答：肯定是项目。你项目都没选好，你怎么选择店面的，因为你连自己要做什么项目都不知道你能知道你选择的店面是否适合做你那项目?即使你有了店面，没项目做什么啊?这时候再去找项目多被动啊!

从营销的角度来讲，最科学的是先选项目，因为只有选择了好的、适合自己的项目，才能对该项目进行市场分析。如市场细分、目标消费群的特征，这样才能根据目标市场的特点选择最合适的店面。例如你选择餐饮这个项目，才能确定你要把店面确定在商业街，小吃街，学校，居住小区等地方。要是你先把地点选择在了不适合该项目消费者购买心理活动的地方，那你肯定将失去很大的市场。