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氪空间为代表的联合办公已成一二线城市标配

近10年来,中概股潮来潮去,独角兽林立,“创业”二字从未像今天这般让人顿生崇拜,但是中小企业的办公环境却无好转,“办公难”就像一座大山,横亘在每一位创业者面前。中小微型企业既想在一二线城市的核心地段、核心商圈的高品质楼宇办公,同时,又想把成本控制到最低,在兼顾“面子”“和“里子”的双重需求下,倡导“共享经济”的联合办公

近10年来,中概股潮来潮去,独角兽林立,“创业”二字从未像今天这般让人顿生崇拜,但是中小企业的办公环境却无好转,“办公难”就像一座大山,横亘在每一位创业者面前。中小微型企业既想在一二线城市的核心地段、核心商圈的高品质楼宇办公,同时,又想把成本控制到最低,在兼顾“面子”“和“里子”的双重需求下,倡导“共享经济”的联合办公模式应运而生,短短一两年急速发展。如今,以氪空间为代表的联合办公正在成为一二线城市的标配。

每年每人节约1万总额节约28%

众所周知,企业在办公场所搭建中,主要支出分为两大方面:固定前期投入和每月固定支出。每月固定支出为租赁和物业费用,以及水电等流水费用和保洁费用、社区支持等。固定前期投入包含:装修、家具、办公硬件等基础办公设施。

以盛大所在的、被誉为“中国硅谷“的上海张江高科技园区为例,租金让创业企业望而却步的同时,较高的物业管理、高均摊的保洁、水电费、楼内设备维护等也让创业企业不堪重负,按照团队人数10人估算,仅前期投入就高达近15万元,月度人均办公成本就达3422元——而据氪空间官网显示,其在张江的核心联合办公社区的单个工位价格为1500/人/月起,仅达到张江辐射边缘商区的普通写字楼租金价格。

与传统办公租赁的“重资产”投入相比,联合办公平台显然灵活得多。只需要支付工位租赁费用,联合办公平台就同步提供其他额外办公所需——对于流动性大、平均寿命只有2。5年的中小微企业来说,减少配套设施的采办和囤积,削减行政团队人员,无疑是极大地压缩了运营成本。

根据国际知名咨询机构Frost&Sullivan报告数据显示:在一线城市中,一线城市的联合办公工位均价为3000元/人/月。而传统办公均价为10元/平米/月,人均办公面积8平方米进行测算,传统办公固定租金为每平米4000元,物业费用平均为基础租金的12.5%。流水费用按照每人每月200元计算,行政按照每40人配备一个行政管理人员和一个保洁人员计算,人力成本开支均价为18万元/年。同一档次办公条件下,均摊到5年计算,联合办公平均每年每人可以为企业节约1万元以上,总额节省约28%。其中,高端路线为主的裸心社和国际平台WeWork价格优势不明显,其核心价值主要在于打造更豪华的办公空间;优客工场则因为其办公地点多数在城市外围,以此最大程度压缩成本;而氪空间则是寻地理位置、品质和价格的微妙平衡点。

(数据为均价,数据来自于网络租赁平台、各联合办公官网等测算)

联合办公和传统办公分庭抗礼

据了解,联合办公空间的市场占有率不足1%,但从2018年开始,以氪空间、WeWork为代表地联合办公空间开始以“栋和层”为单位租赁新物业,而在此之前他们的租赁单位往往是两三千平米。

氪空间表示,最近拿到的物业都在1-1.5万平米左右,比如北京王府井银泰百货楼上拿到1.4万平米,还有在西二环边上兆泰国际拿了三层楼也超过1万平米。详细的数据更能对比这种增长态势,2017年,氪空间社区运营面积为9万多平方米,工位数1.4万个。而进入18年仅3个月,氪空间就新增签约物业面积12万平方米,也就是说,过去的3个月,新增物业面积的超过了过去2年运营面积的总和。

如果将联合办公企业和传统办公企业看做两个阵营,那么2015年到2017年,联合办公还只是一种“新办公业态”的尝试,而进入2018年之后,随着合作的加剧和物理空间的增加,联合办公已经成为可以和传统办公分庭抗礼的主流办公模式。

商业房地产服务公司高力国际发布的《2017年灵活办公空间展望报告》中表示,联合办公在近两年保持着30%的增速发展,预期在2030年将占据整体商办市场30%体量,成为千亿市场规模的行业。数据显示,近年来联合办公正以每年30%的速度增长,据此测算2030年,30%的办公空间将以联合办公的形式存在。

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