答：出售回租是指卖方在出售物业的同时向买方长期租赁同一物业的不动产商业模式。早期的回租，形式上很简单，主要是机构投资者对收益性物业进行回租交易。例如，投资者建造了一幢价值为1000万元的商业用房，从事超级市场经营。现在投资者遇到了资金问题，需要1000万元的现款，一般有以下几种办法能解决面临的问题：一种办法是将商业用房以1000万元的价格出售，但如果投资者不想就此放弃超级市场，希望能够继续经营，那么出售的办法就不可行。另一种办法是将商业用房抵押给金融机构，申请抵押贷款。但是按照国外的惯例，一般抵押贷款的额度不得超过抵押房地产价值的75%，在我国目前的贷款比率最高为70%。这样虽然不影响投资者对商业用房的占用和经营，但是投资者最多只能获得贷款700万元，不足以缓解投资者的资金问题。所以抵押贷款也不是一个好方法。解决这一问题的最佳途径只能是出售回租。也就是将商业用房出售给某机构投资者，要求该机构投资者能够一次性付款，然后再从该机构投资者手中长期租赁商业用房，继续从事超级市场经营。只要超级市场的经营收入大于租金及其他运营成本，出售回租的融资就是成功的。
由此可见，通过不动产出售回租方式，资产所有人既可以将固定资产转化为资金，又可以继续占用、经营原有的固定资产，因此，出售回租方式可以看作是一种融资手段，[6]是改善企业财务状况的一个好方法。回购也是一种重要的高比率融资方式，在房地产领域同样得到广泛的应用。一般是投资者以市场价购进房地产之后，随即以成本价出售给金融机构，同时又从金融机构那里买回。仍以上面例子具体说明回租融资的具体操作方法：
机构投资者计划购买一幢市场价值为1000万元的写字楼。但是投资者不希望通过抵押贷款的方式融资，因为那样投资者至少要投资250万元。于是投资者计划与机构投资者如保险公司进行回购融资。机构投资者承诺以八五折，相当于成本价，即850万元买下该写字楼，然后再以分期付款的方式卖给投资者。这样对于投资者来说，在整个交易过程中的第一笔投资只有150万元，比抵押贷款方式减少了100万元。