答：合作海外房产首先应该从以下几个方面考虑：
①国家选择：这个国家经常参加经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力；国家领导人经常访华的。
②当地房产买卖是否活跃：如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的，但是如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。
③地段选择：要选择交通成熟便利的地方，一些很偏远的站点也尽量不要考虑。
④选择知名的房产开发商：海外选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量都会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行，售后服务有保障。
总结来说 海外合作主要从这几个方面做考虑：1.杂费税费2.首付多少3.付款方式/贷款利率和还款方式4.租金收益5.后期维护成本6.物业的增值空间7.合作期限8.物业的流动性9.汇率风险