越南地处中南半岛，并且是南中国海沿岸的国家。像这样的小的国家，政治上的摇摆会比较大。政治上如果说腰板不大的时候，他受到外部势力的干扰就会比较大。这就是为什么越南被中国教训，之前被美国教训，再以前还被法国占领。就现在来说，和越南差不多的中南半岛小国东南亚都存在这样的问题。像柬埔寨，老挝，越南，泰国，新加坡，马来西亚，菲律宾，印度尼西亚，在这些国家合作房产最大的影响因素就来自于地缘政治。

由于大批的合作涌向越南。越南的经济存在可预期的上升的趋势。但是越南也同样存在着一些不利的因素。这就是他靠向哪一边。比如近段时间他和俄罗斯打得火热，购买了很多俄罗斯的先进武器装备，并且和俄罗斯在南中国海开探石油。这就很容易引起中国对他的压力提升。而他跟俄罗斯跑的太近了，美国对他又会不放心。曾经的苏联时代，俄罗斯要在越南安排一些军事设施。所以越南是一个敏感的地方，敏感性要比老婆更厉害。

所以在政治上的影响偏大的时候，房产的价格要有一个持续稳定的上涨，或者没有一个突发性的因素所导致的下跌，就比较难。

前一阵子马来西亚新上任的92岁高龄的马哈蒂尔，上任之后就跑来中国，结果是来退货的。回去之后有了压力就开始压迫中国，在那边的房地产公司。广东的那家房产公司顿时变得很被动了。而在马来西亚合作房产的人恐怕也很难摆脱亏损的局面。因为卖给中国人的马来西亚房产，平均会比卖给马来西亚人贵4到5倍。其实泰国的情况也一样，卖给外国人的房子会比卖给当地老百姓的房子贵一倍以上。那么同样是东南亚国家靠近泰国的越南会怎么样呢？他们在外国人购买越南房产上面，会不会也有同样的一些歧视性的政策呢？我想这应该是可以料想到的。所以合作外国房产应该看一看这个国家是不是有足够的稳定的能力。