答：一、周边社区、小区总人口以及人群的变化情况，过路客、边际顾客等人口因素。二、人口构成社区既有城市人，又有外地来的新上海人，还有国外来沪居民，哪一种人群居多，将会影响生意好坏。三、人口密度例如，商圈周围要区分主要商圈、次要商圈、边际商圈的人口。四、性别结构男性女性比例不同，经营的品种自然也要不同。五、所在地成年人就业情况就业率高低关系到购买力大小。六、年龄构成店内装潢风格与此大有关系。