答：　　开发商值得是建设方吧。
　　合作方是后面的大老板~我是这么理解的
　　1开发商和合作方是怎么个关系
　　有可能是子与父的关系，也有可能是兄弟关系，
　　就是一开始合作公司先注册，找到项目了， 就成立一间房地产开发公司，运作项目完，利益归合作公司。
　　或开发商有项目，但资源跟不上，就找一间朋友，或自己的合作公司，合作进行，利益共分。
　　也有小开发商在小城市赚钱了，到大城市注册一间合作公司，找项目，再开发项目，就成了父子关系了，这个公司运作和合作活动，是需要不少社会资源的。