答：金融租赁也叫合作租赁，是由出租人根据承租人的请求，按双方的亊先合同约定，向承租人指定的出卖人贩卖承租人指定的固定资产，在出租人拥有该固定资产所有权的前提下，以承租人支付所有租金为条件，将一个时期的该固定资产的占有、使用和收益权让渡给承租人。
　　房地产合作租赁是推动房地产市场健康发展内在需求，拉动经济增长的一项有效举措，对经济发展有很大的促进作用。虽然目前此种方式运用不是很普遍，但随着人们观念的不断转变及房地产市场的逐步完善，它必将得到极大地推广。要了解房地产合作租赁首先要了解什么是合作租赁。简而言之，合作租赁就是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物后提供给承租人使用，由承租人向出卖人支付租金的交易方式。而房地产合作租赁就是租赁物为房地产的合作租赁，是一种较特殊的合作租赁。它同一般的合作租赁相比有两方面的显著区别。
　　租赁物：一般的合作租赁的标的物即租赁物是以各类设备为主，或者是飞机、船舶等大型运输工具。而房地产合作租赁的标的物则是房屋即不动产，不同于传统的合作租赁的标的物。传统的合作租赁的标的物本身的价值是逐步递减的，房屋的价值一般会出现增加的情况，有时更会有较大的波动。
　　所有权的转移：一般的合作租赁的租赁期届满后，租赁物的所有权可转移给承租人，也可能不转移，仍属出租人所有。但是在房地产合作租赁中，房屋的所有权一般在租赁期届满后，都转移给承租人。所以，房地产合作租赁，即是把房地产商品作为合作租赁的标的物，房地产商品的需求者作为承租方向出租方(从事房地产合作租赁业务的公司)合作租入房地产商品的一种租赁方式。