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投融界:合作租赁信托的一般流程

  合作租赁公司加强与信托公司合作,可以有效拓宽合作租赁企业合作渠道,促进民间资源进入实体经济领域,更好促进产融结合,提高金融运行效率,因而具有广阔的发展前景。 合作租赁信托业务从实质上讲,包含着两个业务过程:一个是信托公司接受委托资源,与委托人办理信托业务这一过程;另一个是信托公司按照委托人的要求,将信托资源运作到合作租赁业务上,办理合作租赁这一过程。这两个过程相互独立,但又相互关联

合作租赁公司加强与信托公司合作,可以有效拓宽合作租赁企业合作渠道,促进民间资源进入实体经济领域,更好促进产融结合,提高金融运行效率,因而具有广阔的发展前景。
  


  合作租赁信托业务从实质上讲,包含着两个业务过程:一个是信托公司接受委托资源,与委托人办理信托业务这一过程;另一个是信托公司按照委托人的要求,将信托资源运作到合作租赁业务上,办理合作租赁这一过程。这两个过程相互独立,但又相互关联。下面不妨跟随投融界www.trjcn.com)一起来了解一下这两个流程及他们之间的关系。
  
  (一)委托人办理信托的过程
  
  1、信托公司与客户进行洽谈,了解客户的信托资源额,运作意向,对收益的预期等情况,介绍信托项目的风险承担、收益的分配、报酬的收取等内容。
  
  2、双方达成协议后,信托公司与委托人签订《资源信托合同》及《信托资源管理运用风险申明书》。信托公司为委托人开立信托账户并单独核算,不得与信托公司的自有资源及其他委托人资源混淆。委托人划入信托资源。
  
  3、信托合同期满,信托关系终止,信托财产采取维持信托终止时财产原状的方式归属委托人。
  
  4、信托公司在信托终止后,做出《信托事务清算报告》,向委托人报告信托资源的运作及收益情况,产生的费用和支付的信托报酬,以及信托公司所尽的管理责任情况。
  
  5、委托人在收到清算报告后未取回信托财产的,信托公司对该笔信托进行代保管处理。
  
  (二)信托公司办理合作租赁的过程
  
  1、企业向信托公司提出办理合作租赁业务申请后,信托公司对承租人进行审查,分析合作租赁业务的风险和收益,同意合作后,双方就合作租赁业务的具体情况进行洽谈和确定。
  
  2、信托公司与供应商签订租赁标的物的《购销合同》,与承租人签订《合作租赁合同》;以第三方信用提供担保的,信托公司还要与担保人签订《担保合同》,信托公司还可能要求供应商或第三人提供回购担保,与回购担保人签订《回购协议》。
  
  3、信托公司按照《购销合同》的支付条款,向供货商付款,在标的物抵达承租人处后,对信托公司进行通知,信托公司会同承租人对租赁标的物进行验收。
  
  4、购入租赁物的发票抬头应是信托公司,承租人应对租赁物办理以信托公司为第一受益人的财产保险,以确保信托公司对租赁物的所有权并控制租赁物损失的风险。
  
  5、在租赁标的物安装完毕后,信托公司人员到现场进行验收,并对企业经营情况进行阶段性检查。通过检查租赁物是否运行正常,对承租人经营状况进行分析控制承租人不支付租金的风险。
  
  6、租赁期满,在承租人支付全部租金后,通常情况下,信托公司与承租人办理租赁物转让手续。转让时可以由承租人支付少额的转让价款。
  
  (三)办理信托与合作租赁两过程的关系
  
  1、承租人办理合作租赁业务所使用的资源为委托人的信托资源。
  
  2、在信托资源运作前,信托公司向委托人介绍运作项目的情况,由委托人对信托资源的运作方式和具体运作的项目、期限、利率、还款方式等进行确认,并充分了解项目的风险。然后信托公司按委托人确认的内容进行运用。
  
  4、信托收益的来源为信托资源运用的收入(租金收入),信托公司在信托收益分配日在扣除信托费用、信托税金和信托报酬后将全部信托净收益分配给委托人。
  
  5、信托运作项目(合作租赁到期)终止,同时信托资源合同终止。
  
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