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资产抵押融资的条件是什么?

企业在抵押融资时,对于资产有什么要求呢?有哪些资产可以用来抵押?哪些资产不能抵押?抵押的方式有哪些呢?本文将详细为您介绍企业的资产和如何进行抵押融资,希望大家能够通过阅读本文有一定的收获。

企业在抵押融资时,对于资产有什么要求呢?有哪些资产可以用来抵押?哪些资产不能抵押?抵押的方式有哪些呢?本文将详细为您介绍企业的资产和如何进行抵押融资,希望大家能够通过阅读本文有一定的收获。

企业可以分为轻资产和重资产两类,轻资产一般是那些互联网、高科技的企业,这些企业的核心竞争力是科技创造,重资产企业往往是传统企业如房地产、加工等企业。重资产企业贷款时主要通过抵押资产贷款,那么资产抵押融资的条件是什么?

资产抵押融资的条件是什么?

一、资产抵押融资的条件

(1)持有经工商行政部门年检合格的企业营业执照,事业法人应持有法人资格证明文件。

(2)借款申请人经济效益好,信用状况佳,偿债能力强,管理制度完善。

(3)项目经政府有关部门审批通过,配套条件齐备,进口设备、物资货源落实。

(4)可提供拥有产权的商品房、别墅、商铺、办公楼、厂房、土地等。

(5)固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策。

(6)申请外汇固定资产贷款的,须持有进口证明或登记文件。

二、哪些资产可以用于抵押?

《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

(7)贷款行规定的其他条件。

三、不能抵押的资产是哪些?

我国担保法第三十七条还规定了如下不得抵押的财产:

1、土地所有权;

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但第三十四条第五项以及第三十六条第三款即“乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押”的规定除外;

3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;

5、依法被查封、扣押、监管的财产;

6、依法不得抵押的其他财产。

四、抵押的方式有哪些?

(一)抵押方法一——一般抵押

所谓一般抵押,是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债务人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿法。

这种抵押是在目前生活中适用最为广泛的法。它的特征是一个主债务合同对应一个抵押担保合同法。这种抵押形式对于那些经常有业务往来的企业来说太繁琐,缺乏灵活性,不便操作法。其比较适合那些不经常发生的合同,比如与我们切身相关的:住房贷款、朋友间的私人借款等法。

(二)抵押方法二——浮动抵押

所谓浮动抵押,是指债务人以其现有的和将有的动产为其债务提供担保,该项担保的动产处于浮动而非固定的状态,直至债务到期不能清偿或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该确定时点的动产优先受偿的制度法。

根据我国《物权法》的规定,可以适用浮动抵押的担保主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者,不包括消费者个人;而浮动担保的资产限于生产设备、原材料、半成品及产品等动产,不包括不动产;融资的用途主要限于解决正常生产经营活动中的流动资金之不足,不宜适用消费、按揭、信用卡、中长期项目等融资法。因此,企业、个体工商户、农业生产经营者在解决正常生产经营活动中流动资金不足的问题时,选择这种较为灵活的抵押形式更为有利。

(三)抵押方法三——最高额抵押

所谓最高额抵押,是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿法。

以上是资产抵押融资的知识介绍,了解抵押融资的相关内容,能够让企业在融资过程中多一种方式可以选择。

注:系本文编辑转载,来自网络,目的在于传递更多信息,并不代表本网对其真实性负责。文章系作者个人观点,不代表投融界立场。如内容、图片有任何版权问题,请联系我们。

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