“我房子100平，公摊面积只有30。”
“那有什么，我89才摊了20平。”
不知何时开始，这种“五十步笑百步”的畸形攀比，逐渐流行。
公摊面积，中国独有的房产制度。
国外购房，以“室内面积”来计算房价，按10000/㎡来算，100平就是100万；国内，则是按“建筑面积”来（建筑面积100平=室内面积70平+公摊面积30平，同样单价，100万只能买70平的“私人领地”。
在你大骂“无良奸商”之前，先了解下“公摊”的成因。
1952年之前，全世界房子都是整栋卖的，从地皮到建筑，全是你家的，自然没有“公摊”之说。但这样的卖法，只有一点不好：
普通老百姓是一万个买不起！
为了刺激销售、尽快回笼资源，某个香港房产商想了个法子，一栋买不起，没事一层、一层里的一套，你总买得起吧。拆分的越小，总价越低。
皆大欢喜。
但这种销售策略，“公用面积”问题就凸显了。买一层的时候，还好算，大家均摊，但一层里的一套，那就不一样了。
户型不一样，占用面积也不一样，“公用面积”无法均分，很容易引起纠纷。
可问题是死的，人可是活的。
聪明的香港房产商又提出了一个“公共契约”的概念。他们把整栋大楼的土地和产权，以建筑面积的方式，按一定比例分配给所有住户。对于公用面积，大家约定一个比例，买房时依次扣除，剩下的，才是你到手的室内面积。
这招迅速被其他同行借鉴，传遍香港，最终在大陆“发扬光大”，“传承至今”。
这就是“公摊面积”的由来。公摊，就是公共摊派的意思。
“和谐”社会
一起“公摊”
其实，“公摊”制度在发明之初，是有其历史意义的。普通百姓买得起房，缓解社会纠纷，稳定局势，百姓、房产商、政府，三方受益。
但房地产发展到今天，还用这个越来越“坑”的制度，就有些不合理了。
尤其当你公摊系数高达30%的时候，那更要命了。买100平，到手只剩70，这么搞，激发民怨是迟早的。
如今，在民意压迫下，发明这套制度的香港已逐渐取消了“公摊面积”，但大陆还在继续用，可谓“独步”天下。
“公摊”横行
只为一个“利”字
“公摊”降低了“房价”。
不用质疑我是不是写错了，这是事实。
按室内面积来算房价，70平的房子，总价100万，那单价就是1万4，如果加上公摊的30平，单价就降低到1万。
1万4和1万，一样的室内面积，你买哪个？
为了保障自己的利益，房产商对于总价肯定不会松口。“公摊”制度既能保障自身获利，又能让老百姓觉得占了“便宜”，何乐不为？更难得的是，他们还照顾到了中国人“爱面子”的民族基因，我们对外“显摆”时，100平的大房子说出去，可比70平的霸气多了。
真是“良心”啊！
当然，上面说的是“毛坯”房，不能漏了“精装修”房。
毛坯的房子，公摊面积算进去暂且当“合理”，你精装修的也这么搞，什么企图？也没见你把大厅、楼道等公共区域装修的和隔壁毛坯小区有什么不一样啊？
一句话，吃相太难看！
另一个获利的，是物业。
物业费现在是按建筑面积来算的。如果按室内面积算，那得亏不少，公摊面积越高的小区，亏的越多。如果取消“公摊”制度，物业肯定第二个跳出来反对。
有人会质疑说，“公摊面积”如果不交物业费，那卫生之类的谁来打扫？那我想问，是不是你交了“室内面积”那部分物业费，他们就会上门来替你打扫卫生？
按道理来说，“室内面积”交的物业费已经包含了“公摊面积”的那部分，再收一遍公摊的，赤裸裸的要钱而已。
还有，像北方的暖气，那也是坚定不移的按建筑面积来算。北方的兄弟姐妹，你们有感受到小区大厅、楼道里的暖意吗？
这样的要钱姿势，等着被老百姓踩？
面对“公摊”质问
期待合理的解释
新华每日电讯一篇《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将“公摊”制度彻底推上了风口浪尖。
新华社甚至发文怒斥：
“公摊面积”到底是个什么东西？买房子有公摊面积，全世界唯有中国！
现状就是，尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
而政策缺失就意味着：“公摊”多少，房产商说了算。即当裁判，又当运动员，民怨满满。
万事都讲个合理，对于该承担的“公摊”费用，老百姓愿意承担，但对于像精装房连过道一起算的做法，那是一百个不愿意！
当然，在这奉劝一句，那些拿着“公摊面积小”、“得房率高”等理由来涨房子单价的，可以省省口水了。
别把老百姓当傻子忽悠！
“公摊”，其实可以很美
关于“公摊”问题的矛盾激化，其实还和房产预售制度有关。
当前国内房地产依旧是以期房为主，如果后续都是现房，“公摊面积”是否可以不算入总价？
当然，完全取消“公摊面积”，也不切实际，不仅影响美观，还会压缩公共空间，人挤人的过道，相信老百姓也不想用。对于房产商来说，是否可以更合理的安排“公摊”这部分面积，达到一个平衡点，让双方都满意。
如果开发得当，更具人性化，“公摊”部分甚至可以当成卖点来宣传，提升幸福感。
说白了，老百姓都喜欢和“实在”的人打交道，所以，该考虑的，不要懒得去想，拿一个固有的“公摊”制度出来忽悠人，这样太不地道！
最后问一句有房的朋友：
你家，被“公摊”走多少房款？
版权声明：
1. 本文为投融界原创，未经许可不准转载，转载请注明来源和作者，违者必究；
2. 转载请联系客服，谢谢。
