近日像阿里、支付宝等各大企业合作租房行业，给龙蛇混杂的租房市场带来新的变化。
龙蛇混杂的租房行业正迎来巨大变化
继牵手杭州市政府推出全国首个“智慧住房租赁平台”后，阿里旗下的蚂蚁金服又祭出大招“搅局”房屋租赁市场。10月10日记者从“中国放心公寓联盟发布会”上获悉，蚂蚁金服旗下支付宝已正式上线租房平台，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。
与此同时，地方政府亦加速扩容租赁市场。昨日，上海又推出5幅租赁住宅用地，涉及浦东世博、长宁古北和大虹桥区域，出让面积达16.3万平方米，地块位置均极其优越。自9部委将京沪等12个城市列入租赁市场试点城市以来，上海这个寸土寸金的城市已陆续拿出24幅优质地块作为租赁用地，政府大力推动租赁市场建设的决心可见一斑。一方面是国家政策的鼓励和培育，一方面是互联网技术和信用体系的加持，或将直击行业痛点、重构租房体验。
支付宝在八大一线城市房源过百万
就在今年9月底，支付宝“租房”平台正式上线。记者实际体验发现，在支付宝首页搜索框搜索“租房”即可进入信用租房平台，覆盖城市包括上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市。选定城市之后，可按照搜索条件，查寻经过信用评估后的房源。据记者了解，目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌的合作伙伴陆续接入支付宝，房源总量将超过百万间。
借助阿里成熟的产品技术能力，给传统行业注入互联网创新基因，有望解决住房租赁市场多年来房源失真、中介人员失信等行业顽疾。
与传统线下租房不同的是，通过支付宝租房平台租房，租借双方会签订一份电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。同时，预计今年年底支付宝租房平台上，还会形成租客、房东和从业人员的芝麻信用租房档案，把租房的所有参与方全部纳入信用体系——爱护房源、按时交租、诚实守信等行为都有助于信用积累；而挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨价等失信行为则会影响其信用评估。
多位市场人士认为，参与方信用体系的建立对住房租赁意义重大。不论是租客、房东、经纪公司、招租平台，守信可以帮助行业良性发展、避免纠纷。
“付一免押”的信用租房
变革还体现在支付模式上。付三押一，这是目前线下租房时最常见的付款方式。“我们希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示，“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。”
事实上，信用租房“付一押零”意味着一个用户的租房启动资源或将节省上万元。例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用户第一次付房租要支付14000元；但如果付一押零，则只需要支付3500元，至少可以节省10050元。这对于很多刚毕业的年轻人来说，可大幅缓解资源压力。
“免押金租房对用户的价值点和吸引力都很显然，对租房成交的带动也会很大，但此前大家不知道能给哪些用户免押金，也不知道风险多大。引入支付宝芝麻信用后，这个问题就可以迎刃而解，这种免押金租房，可能会和免押金租共享单车一样，逐渐成为趋势。”一位业内人士表示。
以开放姿态重塑行业格局
信用租房看似并不复杂，但实际上需要涉及多维的互联网能力，而蚂蚁金服在这方面显然占据优势。
王博向记者介绍说，电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。“支付+信用+消费金融“，这一整套多维能力，蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放，输出给合作伙伴们，也包括中介公司。
首批8个上线城市之后，支付宝平台还将陆续开通更多城市的线上租房，主要包括一、二线城市以及部分经济较发达、人口流入量大的三线城市。一方面牵手长租公寓品牌的合作伙伴，另一方面蚂蚁金服还与地方政府深度合作，输出服务能力。蚂蚁金服房产租赁行业相关负责人向记者透露，公司也在积极与12个租赁试点城市的相关政府部门合作，继杭州之后，还有两三个试点城市将与蚂蚁金服在租房市场达成类似深度合作。
在中央的大力推进之下，各地发展住房租赁市场的政策轮廓初现，大部分城市着力于发展国有住房租赁平台、降低租赁住房税负、扩大租赁房源和建立市场监管体系。在此背景下，蚂蚁金服此次以变革者姿态涉足租房江湖，将住房租售领域沉淀的服务能力向更多合作伙伴和地方政府输出，有望重塑行业格局。
租房行业目前的优势与风险
一、行业发展优势
商业性房屋租赁它能够满足企业、个人的日常经营用房需求，住房租赁则有利于解决流动人口的住宿问题，同时还能提高闲置房屋的使用率，增加房屋所有者的收入。中投顾问发布的《2017-2021年中国住房租赁市场合作分析及前景预测报告》指出，近年来，我国流动人口不断增加，对房屋租赁的需求也不断增加，推动了我国房屋租赁行业的发展。
房屋租赁行业发展具有良好的经济及社会效益，我国也大力支持房屋租赁行业的发展，尤其是住房租赁的发展。我国房屋租赁行业的发展，对加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等发挥了重要作用。可见，我国发展房屋租赁行业发展具有良好的社会、政策、经济等方面优势。
二、行业发展优势
房屋租赁行业的发展虽然具有众多优势，但与美国、德国、英国等国家相比，我国房屋租赁市场规模仍然不大，如美国、英国、法国、日本等国家住房自有率在50%-70%左右，德国更是在50%以下，大部分居民以租赁为主要的居住方式，而中国的住房自有率却在90%以上。
房屋租赁行业面临的风险还包括获取房源成本上涨的风险。中投顾问发布的《2017-2021年中国住房租赁市场合作分析及前景预测报告》指出，房屋租赁行业内企业众多，企业间为争夺好的房源，势必会提升价格来获得，这就增加了获取房源的成本，同时房价的上涨也增加了企业获取房源的成本，给企业经营过程中带来一定的风险。此外，房屋租赁行业发展过程中还面临市场竞争、政策变动、汇率变动等方面的风险。
租赁房屋行业目前最主要的是要改善年轻人的居住环境，提升租房市场的服务水平，亟待建立一个更加透明的房屋中介信息认证系统，使得租房市场信息在阳光透明的环境下良性生长。
