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投融界:取消限购 房地产项目合作下一步如何走?

2014年8月28日,对于很多房地产企业来说,如同“大旱遇甘霖”,这一天杭州、贵阳以及西安三个省会城市宣布彻底取消楼市限购政策。西安执行限购令已经有三年半,杭州则长达四年,而贵阳购房限购执行期限也超过两年。根据投融界(www.trjcn.com)收集的数据显示,全国范围已经有2

2014年8月28日,对于很多房地产企业来说,如同“大旱遇甘霖”,这一天杭州、贵阳以及西安三个省会城市宣布彻底取消楼市限购政策。西安执行限购令已经有三年半,杭州则长达四年,而贵阳购房限购执行期限也超过两年。根据投融界www.trjcn.com)收集的数据显示,全国范围已经有25个城市松绑和取消了限购,仍然在执行限购的,仅有9个城市“硕果仅存”。

投融界是专业的投合作信息服务平台,其主要功能是撮合项目方和合作方,在购房限购最为严格的时期,大量的地产企业通过投融界进行项目合作

仅从非限购和限购城市数量上比较,限购时代已经褪去,这无疑刺激了地产企业兴奋的神经,被认为是“天上掉下的大馅饼”,但是在投融界看来,全面限购的取消有其必然性。

限购“终结者”

谁才是此轮房地产限购的终结者?表面上看是地方政府,因为取消限购是由地方政府签发的。但是在投融界看来,此轮限购终结,是由于多方面诉求推动的。

首先,限购的任务已经完成。限购的目的并不直接控制地产价格,这一点,还没有得到市场的认同。“我们不妨回顾一下限购以来房地产的价格变动,地产价格依然坚挺,这是因为房地产存在着大量的刚性需求,而限购不过是限制了泡沫,控制了合作购房需求,对于价格无法产生本质的影响”,投融界一位分析师解释说。“这一点其实也得到了官方的认可,例如住建部总经济师就表态说住房价格不应该成为直接调控对象”,投融界该分析师解释说。

经过长达数年的限购,大量的合作房产被抛售,二手房市场已经拥有了一定的库存,继续限购的作用已经不大。

其次,宏观经济增长需要取消限购。中国经济增长有“三驾马车”,除过外贸与房地产关联不大之外,消费和合作与房地产密切相关。“我们可以发现,二季度宏观经济数据在地方微刺激的作用下,表现不错,但是没有地产合作和地产消费的带动作用,最近两个月的宏观经济数据明显下滑”,投融界一位宏观经济师解释道。“此时,应该将地产放出‘笼子’”,该分析师补充说。

最后,地方财政增长需要取消限购。“卖地”收入一直占据着地方财政收入的重要部分,也是地方城投平台持续存在的主要支撑力量,在地方发债无法施行的当下,限购导致地产企业不敢拿地,这无疑让地方财政“断顿”。在这样的局面之下,地方政府迫切需要取消限购,给地产重新注入活力。

“我们固然关心限购取消的内在逻辑,但是我们更关心在限购取消之后,房地产项目合作会出现那些新变化”?投融界董事长陈宇飞说道。

地产项目合作的下一步

陈宇飞看来,房地产限购令的全面取消,对于房地产项目合作的影响主要体现在如下几个方面:

第一,房地产合作紧张将得到进一步缓解。限购+限贷一度让不少地产企业处于资源链断裂的边缘。根据投融界专门针对地产企业的调查,很多地产企业开发的产品刚好属于重点限购的对象,这直接导致房子卖不出去。限购的取消,将会让这部分企业能够迅速拿到销售回款,进一步缓解资源的紧张。

第二,房地产合作话语权将会进一步增大。限购无疑是增加了地产项目的合作风险,相应的地产项目的合作成本一再攀升,加之银行对于地产合作的“封锁”。地产项目只能通过信托、外资银行等方式合作,合作成本高达15%左右,并且合作的条件也较为苛刻。限购的取消,将会让地产企业合作“腰板更硬”。

第三,房地产项目合作方式进一步增多。在房地产项目资源紧张的时候,地产企业尝试了银行之外的多种合作方式,这些合作方式是在资源充裕情况下,不可能主动尝试的。例如债权合作、股权合作、抵押物合作、担保合作等等。根据投融界数据,仅在投融界平台,就有超过十余家地产企业通过债权成功融到了资源。

投融界在这期间,为了缓解地产企业资源紧张,还专门针对地产企业推出了房产宝,便利地产项目合作。房产宝是一款在地产项目合作难背景下推出的合作产品,对于当合作不再难,房产宝是否还具有优势这一问题,投融界认为完全不用担心,限购的取消,新一轮的地产合作将会开启,地产企业合作的频率反而会加快,而房产宝无疑是其合作应该考虑的产品。

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