答：首先要明确你所在区域开展该项目的优势（资源禀赋、政策制度、区位条件等）；
其次要明确你的项目的定位和目标客户群体；
第三是要对本地市场和竞争情况有个大体介绍；
第四是根据上述情况列出你的总体规划，包括主要建设内容、经济指标、合作预算等；
第五是要列出可行的营销推广方案，把上下游渠道讲清楚；
第六是把根据营收成本预测核算，证明项目在经济上具有可行性；
第七是要有完整的合作方案；
最后还要有一些风险防控等内容。
当然最后一份优秀的计划书不仅包括上述内容，还有很多细节需要注意。
应该说还是比较专业的，如果您个人没有相关经验，建议可以找专业的第三方合作服务机构来做，专业的人做专业的事，借助专业服务机构的经验可以节省不少精力。另外，成功通过的话，不仅是取决于您的商业计划书怎么样，还要看您项目本身的，对于初期投项目也是投人或者团队，计划书是敲门砖，但也不是决定成功的关键。