答：20%，如果的预期要实得收益率为12%，考虑你自己的资源时间成本8%， 那你的收益率要达到20%才行。
如果从你的资源来源角度看，除去资源的时间成本，预期收益是12%，你的实际收益率是4%。所以我不知道你所指的预期收益率是不是指你们自己实得的，还是整个项目的。