答：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年。商业地产因为主要是用来从事商业行为，产权价格波动要大于普通住宅，降低杠杆率可以有效降低信贷风险，所以为什么首付要提高。