答：近几年从固定资产的投资各类上看，不建议投资商铺，尤其是没有地段优势的商铺。
商铺的特点是，做为一种固定资产类投资，一方面随市场的养成可享受资产的增值，一方面可以收取高于其他固定资产的租金收益。商业顺周期的时候，商铺的投资回报较公寓和住宅高，但是在商业逆周期时，随着租金的缩水 ，商铺的估值也会大幅缩水（义乌小商品城为例）。国内住宅的租售比在2%，公寓在6%，商铺在8-10%，即10-12倍的PE。核心地段的商铺优势是，收益稳定，享受城市发展红利，流动性差，锁定资产。有地段优势的商铺，越老越值钱。