答：1、其实合作租赁不喜欢新的企业，合作租赁以物为载体，实质还是钱。虽然有物在那里放着，虽说承租人不还款，出租人就能收回来变现。但是实际操作中不是理想的那样，存在收回难度大，成本高，变现的金额远低于未收回的租金等问题。新企业的不确定性太大，真不还款了，那就是合作租赁公司的损失。
2、鉴于上面所说的，合作租赁公司喜欢那些贬值慢、易处理的租赁物；喜欢那些盈利能力强的企业。题主问的合作租赁那个方向发展潜力比较大？飞机租赁？工程机械？船舶？地产？汽车？ 地产不能合作租赁，船舶风险大，飞机租赁只有几家比较大的合作租赁公司在做，涉足工程机械和汽车的合作租赁公司很多。