答：一体化模式是指项目公司自投自建自运营的模式，强调从合作、建设到运营的项目全生命周期的运行。
优点是：项目的各个环节紧密相连，建设以实现运营服务的功能为目的，可实现工程建设的功能配套问题，且全生命周期的成本及质量管理，利于工程质量及成本的控制。
投建运分离模式：在合作方面由专业合作公司负责投合作；建设阶段实行代建总承包制，在建设阶段进行专业化运作和适度竞争，组建总承包公司并引入多家建设管理公司；运营阶段选择两到三家运营公司，打破由一家公司垄断运营的格局。
优点：实行合作、建设、运营分离，引入市场竞争机制，可以降低建设成本，加强综合开发，提高合作效益，加快项目建设。