答：1、土地购置时机分析
5年宏观经济走势
5年土地市场走势
5年商品房市场走势
以上包括存量面积、取得预售证面积、新开工面积，用以判断去化时间
2、土地购置区域分析
位置
配套
政府总规、控规
地上物分析
一级土地整理？二级市场公开招牌挂？公司股权收购？工业用地变性？新农村？
3、市场竞品分析
地块周边的竞争项目去化、客群、售价
4、定位分析
地块未来如何定位？高中低，首改、刚需、纯改
5、合作测算分析
土地成本
建安、配套、前期费用、综合规费、销售费用、财务费用、开发节奏、不可预见费、各项税费
IRR、销售利润率、成本利润率