答：前段时间差点自己创业开公司（后来各种原因搁置了），在这之前和创业园区的招商负责人也聊过一些。
对创业孵化园来说，其主要背景还是国有，通常是当地政府在撑腰。
通常企业入驻创业孵化园后，会享受孵化园给到的房租减免、企业税率减免、高管所得税减免、政策法务咨询、资源支持等各种方位的帮助。
由此带来的交换条件是：
1.孵化园会要求占据创业公司一部分股份.
2.并且要求公司注册地必须挪到创业园区那里。
第一个条件很明确，创业公司将来业务发展上去后，会获得各种A轮B轮合作，甚至直接被收购。在这个过程中创业孵化园根据所占股份可以享受到由此带来的资源回报。
第二个条件也很容易理解，孵化园的背景通常是当地政府，所以一旦企业创业成功，具有一定规模，就可以解决当地就业、形成商业环境、增加当地政府财政收入。
简而言之，创业孵化园并不是一个公益事业。而是给有梦想，有能力的创业团队以更好的发展机会，降低其创业试错成本，同时自己在企业成长的过程中享受收益，和靠谱的天使合作是一个路数——提供资源人脉等资源，换创业团队努力为咱们一起搏一个未来。
所以对于创业孵化园来说，如何识别团队，如何识别项目，如何控制好资源给付程度以及利益的谈判，是非常核心的。
以上是个人愚见。