答：代入具体数字容易理解一点例如合作租出一栋厂房100万，现值80万，20万就是未实现合作收益。应收租赁款是包括初始直接费用的。换个角度理解，合作租赁实际上是买七七八八的费用加起来，我总共要分三年付出100万买价，假如我一次付清，需要付80万，中间的20万，实际上是利息。