答：你好: 以不动产入股，对被合作企业享有收益并承担风险的，那么取得的合作收益不需要交纳营业税．但如果无论被合作企业盈利状况如何，合作企业都能取得固定的收益，相当于出租不动产，这就需要交营业税了． 简单的说，就是需要承担风险的，收益不交营业税，不需要承担风险的，收益需要交营业税． 愿你成功!