首先说明一点：中国城市化还远未结束，今后很多年还有大批人从乡村迁入城市，从中小城市迁入大城市，东部繁荣城市住房供不应求将长期延续，房产合作还将有巨大空间。就算将来城市化达到发达国家水平，住房供不应求在某些城市还将继续。不妨看看欧美一些大城市，典型的如北美西海岸，洛杉矶、旧金山、西雅图，直到加拿大的温哥华都是如此。

济南周边有数千万人口，这些人在未来十年二十年大都要涌入大城市，当然就近迁入济南的最多。济南也在做这种准备，加大力度扩展城区范围。其中最有利措施就是修建地铁。几年后几条 R线和 M线建成，济南的日常活动空间将从方圆20公里扩展到50公里，非日常活动空间将扩展到100公里以上。也就是说，济南城区的人口容量将增大几倍，从 500万人增加到 2000万人以上。

最大的住房合作机会就来自这种城市扩张。原来荒僻的郊区将变成人群熙熙，商业繁荣，交通便捷的市区。就环境和交通来说，这些新区将超过老市区，必将对人口有巨大吸引力。新区的房价仍然会比老市区低，但差距将大大缩小。这就是合作机会。

具体来说，长清、章丘甚至黄河北的济阳都很有吸引力。以长清为例。大学城，创新谷，园博园，众多特色小镇，新建的高端中小学，即将启用的三甲医院，即将通车的 R1线地铁，在建的郑济高铁，所有这些因素，由上千亿合作催化，将把长清变成一座美丽宜居的新城。章丘和济阳也将有类似变化。这样的新城不适合房产合作吗？