你好，2012-2015年，重庆房价是白菜价，很多人根本不相信重庆楼市可以腾飞，很多人根本不相信重庆楼市可以被炒作。

西永，礼嘉，蔡家，大量的都是合作客购买的房子，根本就没有打算过去入驻的了

巴滨路和钓鱼嘴，依然是重庆内环里面的价格洼地

经过2016-2017年的教育，重庆本地人基本上已经被教育了。

嗯，就是被教育了。

那么，你问重庆合作房产还是一种好的合作吗？

这个问题，我具体解析一下：

一、从未来10年的趋势来说，重庆依然是全国合作最高的三个城市之一吧？

这么多的基础设施合作下来，你觉得土地不升值吗？

轻轨，地铁，桥梁，隧道，高铁，机场……

等等，这些大手笔的合作，一定会使得土地升值。

因此，重庆楼市的未来，肯定是有很大增长空间的。

二、从未来10年的经济规律来说，钞票还会越来越多

因此，物价上涨也是正常，只是多少的问题。

三、关于房地产税的问题

A，针对高档住宅，比如说洋房啊，别墅啊，房地产税是终生的，无论转卖给谁，都要每年交房地产税。

B，针对普通住宅，只是对三无人员征税，如果不是三无人员了，或者卖给重庆本地人了，就不继续交房地产税了。

因此，所谓的房地产税是永远都征税的，这个说法不准确，只对高档住宅是永远的。

C，房地产税不会对房价有什么影响的了。

就好比，出租房子的房屋租赁税，会有什么影响。

总之，房地产税或者房屋租赁税，都不会对房地产真的有什么影响的了。完全可以认为是空气。

四、关于无人区以及合作客主导的楼市的问题

目前来说，礼嘉，蔡家，西永，这三个地方，基本上合作客主导的地方，并且，也基本上无人区。

这种合作客主导的地方，涨跌都会非常敏感，也就是说，涨的很快，如果遇到行情不好，下跌也快。

对于不是合作客主导的地方，有人气的地方，下跌就不会明显的了。

以我的观察和判断，蔡家，礼嘉，西永，就是再给5年时间，也基本上是无人区，嗯，简单来说，再给5年时间，这三个地方，也不可能达到2018年的大学城或者茶园的人气。

当然，现在，大学城或者茶园的人气，也是很不好的，但是，勉强还行了吧。

因此，如果真的要进入变天的时间，那么礼嘉，蔡家，西永，这三个地方，有可能会下跌比较明显。

因此，如果你是2018年秋季到2019年在重庆买房，我觉得没有必要在礼嘉、蔡家、西永购买房子。

五、2019年，重庆楼市最有价值的，还是内环，回归核心

A，内环里面的商圈以及商圈周边的房子，这个变现非常容易，出租也很容易。

B，内环里面的公园或者学校附近的房子，或者其他配套都很好的，这个还是有很大潜力。

六、重庆内环里面究竟有没有洼地

A，巴滨路，未来肯定还有很大发展。

B，龙州湾，肯定有发展，现在人气已经很旺盛了，配套也非常完善。

C，大渡口区，这个真的是洼地，5年后，你会发现大渡口的2018年真的是白菜价。