答：您好。一个地方要开发成旅游景点，这应该是当地政府需要去主导的事情，个体是肯定做不了的。如果你认为你们那里可以开发成好的景点，可以先自己做相关调研，然后和政府合力进行开发。

旅游景点的调研这块我不是很懂，调研大致需要包括的内容应该有：

1.项目建设的背景。通常要符合当地旅游产业发展的趋势、政策上的支持、区域规划的要求。

2.建设条件。内部条件弄清楚区位、资源、自然环境、社会环境；外部条件把握一些机遇、政策。对于旅游地的开发，还有必不可少的一项--资源评价分析。

3.项目STP。市场细分、目标市场、市场定位。个人一直认为这是产品开发的重中之重，对一个旅游项目而言，游客就是财神爷，你不搞清楚财神爷的情况还指望盈利么？

如果需要详细的报告，建议找专业的公司来做。希望可以帮到你。