答：　　商业地产策划中的市场调查方法
　　2003年被称为中国的\\\"商业地产元年\\\"，合作开发商用物业，特别是所谓超大型Mall，成为一大热潮和最亮丽风景线。不光是北京、上海、广州、深圳一线城市，成都等二线省会城市、宁波等新兴工业化城市，就连偏远地、县级市也要上CBD、中央商业街、大型Mall、主题步行街等商用物业项目。
　　市场调查是商用物业开发、经营策划的基础性工作，\\\"没有调查就没有发言权\\\"，此言乃真理。商业地产策划所需要的商业、商圈、商用物业调查，与住宅、写字楼物业市调或纯商业经营相比，调查的区域更弹性、更集中、内容更广泛、程度更深入，相应难度会更大一些，因此有必要就此问题作专题探讨，与大家交流共享，并就教于大方之家。
市调分类
　　商业地产策划和前期市场调查，按不同目标、任务、规模、方式，可分为以下几类：
　　1、按工作任务分：基础普查、专题研究调查、项目定位调查
　　2、按工作规模分：全地段全面考察、典型代表调查、个案深入调查
　　3、按操作方法分：实地考察调查、问卷调查、访谈调查
　　4、按考察形式分：系统分工考察、集中快速考察、自由漫游考察
市调准备
　　无论做哪类市场调研，都应有充分准备，才能有的放矢，提高效率，防止遗漏。
　　准备工作一般有：
　　1、明确任务--明确市调的目的、性质、内容、范围、形式、时间、质量等要求；
　　2、团队分工--明确团队（工作小姐）人员组成、任务分工及协作关系；
　　3、工作计划--Why、What、Where、When、Who、How、Money（5wlhlm）；
　　4、资料预热--有关调查城市区位（商圈、项目的书刊、报纸、网站等公开信息与内部资料；
　　5、配齐工具--准备好考察表格、问卷、访谈提纲、公司资料、数码相机、摄像枪等；
　　6、考察线路--前往考察区域对象的交通工具、入口、行走方向、重要节点、出口等的预计、判断及分工协作安排；
　　7、时间安排--市调时段的安排（平日、周末、节假日、白天、夜晚），考察时间长短的估算，考察项目、地段的时序安排等。
基本概念理解与应用