答：(1)拟选的商场地址在城区规划中的位置及其商业价值

(2)是否靠近大型机关、单位、厂矿企业。

(3)未来人口增加的速度、规模及其购买力提高度。

(4)是否有\"集约效应\"，即商场建设如果选在商业中心区，虽然使企业面对多个竞争对手，，但因众多商家云集在一条街上，可以满足消费者多方面的需求，因而能够吸引更多的顾客前来购物，从而产生商业集约效应。所以\"成行成市\"的商业街，也是企业选择位置需重点考虑的目标。