答：美国戴斯集团(中国)对租赁承包酒店的要求：

全国范围的城市内。
酒店地理位置好(交通枢扭、商业中心、行政中心、旅游中心等)要求位于干道旁。
酒店建筑面积8000平方米以上，客房120间以上。
原则上只租赁承包客房部分和一个早餐厅，其余部分可由业主分包。特殊情况下，我公司也可以考虑总包，并负责酒店中部分功能的分包。(不考虑夜总会、洗浴和桑拿等项目)
客房使用面积要求不小于24平方米。(包括卫生间面积)
酒店要求为三星级或三星级以上标准。
租赁期限为十五年。
原则上我公司要求与业主直接签约。如果是二手转租，也必须与转租方和业主共同签署三方协议。
公司租赁承包的酒店楼体上不能有其它酒店品牌的商业广告或标识。
公司租赁的酒店可以是规划中、建设中或是已经开业经营的酒店。
若项目现状为毛坯房，须由业主负责机电的采购、初装，签约后我方只负责房间内的精装修。
公司租赁的酒店必须已经达到国家对酒店所有相关强制性标准的，如消防、建筑合格验收等，并向公司出具所有相关证明文件。
如是已经开业的酒店，要求提供过去三年的经营报表作参考。
租赁酒店项目一般不考虑在季节性较强(如景区酒店)的地区。
租赁的酒店项目不得与(或继续与)戴斯品牌以外的其它酒店管理品牌之间的合作。如有任何合作关系，须由卖方在将酒店租赁给我方之前与之解约。