答：当然，做任何事都是有技巧的，胡乱的去做是很难会有成功的。???小区商铺能否做旺主要取决于地点、人流状况及消费群的消费水平。???据调查，现在有多个小区商铺“叫卖”，如合生旗下楼盘推出多套一口价小区商铺，令楼市异彩纷呈。这些商铺大都在一些新兴区域内，依傍于一些大型楼盘小区。最值得关注的是有些商铺走“主题式”经营路线，如保利香槟花园波尔卡街特色商铺，保利林语山庄商业风情街等。从商铺合作的角度来看，如何才能成功合作？专家以两个个案进行分析。???成功个案：???李先生住在纺织路某大型小区，该小区去年7月发售多间40~60平方米合作型商铺，均价为1.3~1.5万元/m2。这批商铺有独立产权，客户可自由经营。李先生看中的商铺有九成实用率，8米超宽的店铺门面，面积47平方米，总价70.5万元。经过一番考虑，李先生决定买下这间商铺，他采用银行按揭方式，首付款35万元，剩下做10年银行按揭，月供3000元左右。两个月后，李先生将铺位出租给某保健用品店，首年租金为4300元/月，合作回报7.3%。最近，该盘再次推出一批商铺，均价已经上升到2.6万元/m2。希望这些会让你明白一些东西，也不枉我写这么多了，最后预祝你的成功。