答：第一步：确定房产的用途（证明材料：房产证上的“用途”一项后面有注明，常见的有：非住宅、商用、住宅；第二步：地址是否已用（定此地址是否还是其它公司注册所在地，没有变更走的。一个地址只能注册一家公司。）第三步：签租赁协议（合同）（承租时间最短为一年才可用于注册公司，房租支付方式不限，签约时间要在公司名称核准时间之后，承租方写上公司全称后面再加上“（筹）”。第四步：需房东提供房产证复印件（部分区需要拿原件和复印件到工商局进行核对，核以与原件一致后工商局在复印件上盖上“与原件一致”字样）材料审核完后，还要签订租用的年限以及房主提供了哪些设备都加以记录。