答：地理位置要求：1)3公里范围内企业、工厂、机关单位密集，有较充足的商旅住宿需求;2)1.5公里范围内有4星以上酒店及甲级写字楼为佳;3)临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口最好不超过50米，不可有过多迂回及分岔，需有车道直达门前，同时路口及沿途需能提供路标;4)1公里范围内有较完备的生活配套，餐饮、购物、娱乐便利。5)治安秩序良好。建筑物要求：一：利用招待所、宾馆、办公楼、厂房等旧物业进行改造(1)建筑物为长方体，建筑面积在 3000-6000㎡的范围内,宽度或进深以14米左右为最佳;旧招待所、宾馆客房间数在80间以上;(2)建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造;(3)红线范围内有一定回旋余地，可以合理划分对客服务区域与员工区;(4)周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5—6 m宽，要考虑通向停车场的流向，有回车路线，停车位在20个左右;(5)基础设施情况(最佳)：I.水-进水管径75mm以上II.电-用电不低于 350KVAIII.排污-纳入市政排污管网，有化粪池IV. 通讯-最好留有总机或一定的直线电话，有线电视V.供暖(北方地区)—设施到位;VI.消防—两个以上消防楼梯，楼层消防疏散间距不超过20米，70立方米消防水池容量。如不符标准，需具备修建的空间。(6)房屋使用性质最好是商业服务业或者具备变更为前者的可能;(7)房产产权清晰，尽量回避银行抵押物业;二：小块空地建造或购买土地(1)熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内;(2)占地面积300-1000㎡左右，具体面积视地理位置与价位而定;(3)该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地;(4)该地块容积率符合改造后的需要。