答：　  1、社会因素　　主要考虑的社会因素有：人口状态，公共设施建设，房地产价值，社教福利。　　2、经济因素　　经济因素最大的影响之一来自于租税负担。租税负担的加重一般来说会抑制产业的活动，导致商圈形态的转变，合作风险递增。　　3.、政策因素　　比如土地利用。基于国家法律、法规对土地利用规划的规定，目前或未来被指定的住宅区、商业区或工业区，都将对商圈带来全面性的影响，因此是一个相当重要的因素。