答：房地产项目合作操作流程如下：
　　准备合作资料、合作计划书——根据情况寻找相应的资源渠道——递交资料申请——机构受理调查——项目评估——双方面谈核实、协商方案——补充资料——核查审批——办理手续(签署合同、办理抵押)——资源接收——按时归还本息——还清解押